Сделка на вторичном рынке: новые риски и последствия
На вторичном рынке недвижимости сделка стала более рискованной из-за возросших требований со стороны налоговых органов. Покупатели стали более осмотрительными, что привело к сокращению числа сделок, проходящих по доверенности.
Ситуация на рынке изменилась после решения Верховного суда по делу Ларисы Долиной, которое подтвердило права покупателей. Участники круглого стола отметили, что «напугали весь рынок, люди тревожились и волновались, продавцов, даже тех из них, кто в возрасте 55 лет, просили приводить с собой родственников на сделки».
Суды подтвердили, что налоговая служба вправе требовать документы у любых компаний по цепочке сделок. Это означает, что налоговый кодекс не ограничивает истребование документов только первым контрагентом проверяемого лица. Лицо, которому адресовано требование, не вправе оценивать обоснованность истребования документов налоговой.
Недавний случай, когда компания была оштрафована на 25 тыс. рублей за отказ предоставить документы налоговой, подчеркивает серьезность ситуации. Документ, подтверждающий это, — постановление 10-го ААС от 19.02.2026 по делу № А41-71153/2025.
В условиях повышенной настороженности со стороны покупателей, число сделок на вторичном рынке продолжает сокращаться. Это может негативно сказаться на общем состоянии рынка недвижимости.
Тем не менее, есть и положительные моменты. Например, Водолеи могут заключить выгодную сделку, что свидетельствует о возможности для определенных групп покупателей воспользоваться текущими условиями.
Детали остаются неподтвержденными, и дальнейшие события на рынке будут зависеть от реакции участников и новых решений судов.
